NOVAFORM
Innovatieve vierkante meters met meerwaarde
Novaform is gespecialiseerd in complexe binnenstedelijke ontwikkelingen. Als vastgoedontwikkelaars voelen we de verantwoordelijkheid om vooruitstrevend na te denken over de invulling van iedere beschikbare vierkante meter. We kijken letterlijk per vierkante meter of we écht waarde en waardering toevoegen aan een project. Als dat het geval is, spreken we over de Novaform2; innovatieve vierkante meters die klaar zijn voor de toekomst. Novaform heeft vestigingen in Eindhoven, Rotterdam, Düsseldorf (Duitsland) en Poznań (Polen). In zijn totaliteit heeft Novaform in 2021 opnieuw een groei doorgemaakt. In 2020 verhuisde de vestiging in Duitsland al naar een groter kantoor en in het komende jaar is dit ook aan de orde voor de vestigingen in Polen en Rotterdam. In Eindhoven blijft Novaform een solide organisatie die onverminderd mooie ontwikkelingen initieert en realiseert.
Novaform Eindhoven blijft waarde toevoegen
Sinds 1 januari 2021 is Paul van den Heuvel directeur van Novaform Eindhoven. In 2006 startte Paul zijn carrière bij Novaform als projectontwikkelaar. Hij was betrokken bij verschillende binnenstedelijke gebiedsontwikkelingen zoals Hoge Hoek in Berkel-Enschot, De Bankier in Tilburg en De Weezenlanden in Zwolle. In januari 2019 werd Paul benoemd tot adjunct-directeur. Sindsdien is hij verantwoordelijk voor de dagelijkse leiding van de vestiging. Zijn uitgangspunt: betekenisvol ontwikkelen. De stap naar het directeurschap in 2021 was dan ook een logische stap. Paul: “Ik heb binnen Novaform mijn groei doorgemaakt, mede dankzij de focus van Novaform op de persoonlijke ontwikkeling en mens-agenda van haar medewerkers.”
Paul van den Heuvel:
“Wat ik belangrijk vind, is dat we als organisatie onze collega’s, c.q. ons team faciliteren om met plezier, toewijding en vertrouwen te kunnen werken.”
De Bankier: een prefab woontoren
Een van de meest opvallende ontwikkelingen van Novaform Eindhoven in 2021 was voor ons die van de Bankier in Tilburg, een 76 meter hoge woontoren met luxe stadsappartementen midden in Tilburg. Deze ontwikkeling geven we vorm vanuit VOF Spoorlaan, een samenwerkingsverband tussen Novaform Vastgoedontwikkelaars en CRA Vastgoed. Bijzonder aan dit project is dat zowel de dragende wanden, de vloeren, als de gevelelementen, inclusief kozijnen vooraf in een fabriek zijn geproduceerd. Al maanden vóórdat in Tilburg de eerste werkzaamheden van start gingen. Het begint daar met de bekisting van het buitenblad, het gedeelte van het gevelelement dat aan de buitenzijde zichtbaar blijft. Deze bekisting is gemaakt van hoogwaardige houtsoorten om zodoende het best mogelijke eindresultaat te bereiken. Via een kraanbaan, die aan het dak van de fabriek hangt, worden alle benodigde materialen aangevoerd. Ook het beton wordt via de kraanbaan in de bekisting gegoten. Nadat het buitenblad klaar is, wordt er isolatiemateriaal op aangebracht, waarop vervolgens het binnenblad (de binnenwand)
wordt gestort. Alle benodigde installatievoorzieningen worden meteen in dit binnenblad meegenomen. Nadat het element geheel ontdaan is van haar bekisting, wordt het via de kraanbaan opgeslagen op het terrein van Hibex. Daar blijft het element opgeslagen totdat het naar de bouwplaats in Tilburg gaat voor montage. En zo was de bouw van De Bankier in Groningen al begonnen, terwijl aan de Spoorlaan in Tilburg nog gestart moest worden met het slopen van de huidige bebouwing. Inmiddels groeit de woontoren met ongeveer een hele verdieping per week. Het complex krijgt een collectieve warmtepompinstallatie (WKO) voor het duurzaam verwarmen en koelen van de appartementen en deze installatie voorziet ze ook van warm water. De eerste geveldelen zijn eind 2021 geplaatst. Uiteindelijk zal De bankier bestaan uit een plint met circa 1.050 m2 aan commerciële ruimten (waarvan het overgrote deel, circa 830 m2, in het oorspronkelijke bankgebouw van Van Mierlo & Zoon wordt gesitueerd) met daarboven 120 luxe stadsappartementen met een onbetaalbaar uitzicht. Daarmee wordt De Bankier weer het markante herkenningspunt op de hoek van de Spoorlaan en de Magazijnstraat en zal de levendigheid op deze hoek weer terugkeren. Dit is echter slechts een van de vele ontwikkelingen waar de verschillende vestigingen van Novaform zich in 2021 mee bezig hielden.
Energieneutraal, biodivers en klimaatadaptief ontwerpen en bouwen in de Hoven
In 2021 bereidden we in een samenwerking met Ballast Nedam het eerste deelplan van de Hoven, fase 1 van Aarlesche Erven in Best voor. Hier komen 38 energieneutrale nieuwbouwwoningen; tussen- en hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen in diverse varianten en een unieke vrijstaande woning. De vrijstaande woning behaalt zelfs Nul-op-de-Meter. De verkoop van de woningen is eind 2021 van start gegaan en al in januari 2022 waren alle woningen verkocht. Omdat we veel waarde hechten aan duurzaamheid, gezondheid en biodiversiteit, bevorderen we ook de biodiversiteit in de wijk. Samen met Vogelbescherming Nederland hebben we ervoor gekozen om nestkasten in de woningen op te nemen. Daarnaast worden de bergingen van een groen sedumdak voorzien. Alle woningen krijgen een regenton die is aangesloten op de hemelwaterafvoer, zodat regenwater gebruikt kan worden om de beplanting in de tuin van water te voorzien. Tot slot geven we binnen de Hoven invulling aan de eetbare leefomgeving door de woningen aan de voorzijde te voorzien van eetbare hagen. Kopers ontvangen ook nog eens een cheque om zelf invulling te geven aan een eetbare of duurzame achtertuin.
SPRAAKMAKENDE PROJECTEN NOVAFORM EINDHOVEN
Team Novaform Rotterdam
De groei van Novaform in Rotterdam
De vestiging in Rotterdam werd in 2017 geopend nadat Novaform steeds meer projecten in het westen van het land onder haar hoede kreeg. Het begon met een aantal kleinschalige projecten. Daarbij ging het om bijvoorbeeld 20 of 50 woningen en wat later om bescheiden gebiedsontwikkelingen met 120 woningen of meer. Al snel kwamen daar ook grotere ontwikkelingen bij. Een mooi voorbeeld daarvan is de ontwikkeling van het voormalige BAVO-terrein in Noordwijkerhout.
Het allergrootste project op dit moment is het Nieuwe Rivium in Capelle aan den IJssel, waar we samen met Zuiver Vastgoed Groep werken aan de ontwikkeling van een iconische woontoren met ruim 550 koop- en huurappartementen en een plint, met mogelijkheden voor horeca en andere commerciële activiteiten. Deze ontwikkeling is onderdeel van de transformatie van een kantorenpark tot een hoogstedelijk werk-, woon- en verblijfsgebied met ongeveer 5.000 woningen.
Niels van Ginkel: van projectontwikkelaar naar directeur vestiging Rotterdam
Niels van Ginkel startte in 2017 – met een bak ervaring in de vastgoedwereld – als projectontwikkelaar bij Novaform Rotterdam. De afgelopen jaren maakte hij naar eigen zeggen zowel een professionele als persoonlijke ontwikkeling door. Eind 2021 resulteerde dit in een welverdiende promotie tot vestigingsdirecteur. Onder zijn leiding wordt het team in Rotterdam de komende periode nog verder uitgebreid.
Niels van Ginkel:
“Ik ben blij met deze nieuwe verantwoordelijkheid en het vertrouwen dat ik hiermee gekregen heb. Er staat een goed team en ik ben er trots op dat ik daar leiding aan mag geven." “Do or do not; there is no try.”
Dat de vestiging Rotterdam sinds 1 januari een eigen directeur heeft, is een logische stap: Niels bemant de vestiging inmiddels met een volwaardig team. Het team van ontwikkelaars is onlangs nog uitgebreid naar zes. Verder is er een managementassistent, een verkoopmanager en sinds kort is er een marketing-communicatiemanager. Vanuit de holding zijn er ook medewerkers die regelmatig in Rotterdam hun werk uitvoeren. “We zijn dan ook uit ons jasje gegroeid”, aldus Niels. “We verhuizen daarom in 2022 naar een grotere locatie, zodat iedereen daar op een goede manier zijn of haar werk kan doen.”
Niels stapt als directeur in een bijzondere markt die gekenmerkt wordt door de nodige schaarste en onzekerheden. Toch ziet hij vol vertrouwen de toekomst tegemoet: “We moeten goed blijven schakelen, ervoor zorgen dat de onderneming financieel solide blijft en stappen blijven zetten op het gebied van verduurzaming van vastgoed en toekomstbestendige leefomgevingen.”
Niels van Ginkel
't Groen, Heinenoord
Toegevoegde waarde in Hoeksche Waard
In 2021 hebben we veel aandacht besteed aan de voorbereiding van een groene ontwikkeling in de Hoeksche Waard. In december 2019 won de combinatie Novaform en Kroon & De Koning de tender van de gemeente Hoeksche Waard (destijds nog: gemeente Binnenmaas) voor uitbreiding van het dorp Heinenoord met 142 nieuwe woningen. In de nieuwe woonwijk komen koopwoningen en sociale huurwoningen in verschillende soorten en maten.
Rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, maar ook vrijstaande woningen en appartementen. En er komen Tiny Houses. Bij deze ontwikkeling hebben we veel aandacht voor duurzaamheid en klimaatadaptatie. Het plan is ook duurzaam in materiaalgebruik en energieopwekking. Er komt zelfs een energie-opwekkende speeltuin en de sociale huurwoningen worden nul-op-de-meter. Voor het opwekken van energie zijn windwokkels opgenomen in het plan.
Team Novaform Düsseldorf
Novaform krijgt sterkere wortels in Duitsland
In april 2020 verhuisde de vestiging Düsseldorf al naar een groter kantoor, toen nog met een team van 4 medewerkers. In 2021 is het team substantieel gegroeid: er werken nu 11 professionals bij Novaform Düsseldorf. Dat is een behoorlijke uitbreiding, als je bedenkt dat Novaform de vestiging in Düsseldorf opende met alleen Jens Gehlings als vestigingsdirecteur en een secretaresse.
Compleet team voor projecten van formaat
Met de 11 medewerkers die we nu in Düsseldorf hebben, staat er een compleet team om ons werk goed te doen. Dat blijkt ook, want vanuit deze vestiging hebben we in 2021 de verwachte forse omzetstijging waargemaakt. “Het gaat goed”, beaamt Jens. “We hebben veel grondposities en veel ontwikkelingen in portefeuille. Voor de komende 4 jaren staat er al genoeg werk op de planning.”
In 2021 kreeg Novaform Düsseldorf de kans haar eerste project in haar ‘thuisstad’ Düsseldorf te starten: de realisatie van 70 sleutelklare micro-appartementen in het project URBAN73. “Een project dat afgestemd is op een groeiende doelgroep die behoefte heeft aan kleinschalige woonruimte. Bijvoorbeeld studenten en Young Urban Professionals”, aldus Jens. De realisatie staat gepland voor 2022, met een doorloop naar 2023. Ook met een ander project vergroot Novaform haar voetafdruk in Düsseldorf: in 2022 start nog een project waarbij we 34 woningen ontwikkelen. Daarnaast staan er mooie ontwikkelingen in Krefeld op het programma. Daar ontwikkelt Novaform Düsseldorf de komende 2 jaren verschillende projecten. Met 64 woningen, 30 woningen, 29 woningen en 19 woningen. Bovendien zijn er diverse projecten in de omgeving van Düsseldorf in voorbereiding.
Jens Gehlings:
“Met ons relatief kleine team van specialisten zijn we in staat grote projecten te realiseren.”
“Ik werk nu al 5 jaar met veel plezier bij Novaform in Düsseldorf. Ik heb goed contact met mijn collega’s in de andere vestigingen. We gaan met elkaar om op basis van gelijkwaardigheid, de lijnen zijn kort en dat helpt om vooruitstrevende keuzes te maken en slagvaardig beslissingen te nemen.”
SPRAAKMAKENDE DUITSE PROJECTEN NOVAFORM
Team Novaform Polen
Novaform Poznań
Ook de vestiging van Novaform in Poznań, Polen, is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een substantieel en wezenlijk onderdeel van de bedrijfsvoering van Novaform, en daarmee van KlokHolding. Novaform heeft in Polen haar positie op de markt ontwikkeld, we worden erkend en gewaardeerd om de kwaliteit van de projecten die we voorbereiden en opleveren. We zijn lid geworden van de Poolse Vereniging van Ontwikkelingsmaatschappijen (PZFD), wat ook de positie van Novaform op de Poolse vastgoedmarkt bevestigt. En nog steeds groeit ook deze tak verder. Vandaar dat voor Novaform ook binnen Poznań een verhuizing naar een groter kantoor op het programma staat. Op dit moment werken er 8 mensen bij de vestiging Novaform Poznań: Marcin Ros, development directeur van de vestiging, en Krzysztof Korzeniak, technisch
directeur, worden ondersteund door een verkoopmanager, een office manager, een projectcoördinator, een marketing- en communicatiemedewerker en 2 projectmanagers. Daarnaast is vanuit Nederland Frans Wasmann geregeld aanwezig. Voor sommige werkzaamheden schakelen Marcin en Krzysztof derden in.
Van enkele tientallen woningen tot enkele duizenden woningen
“We startten in Polen in maart 2013, met slechts één project": 'Koninko'," weet Marcin nog. De eerste fase van die ontwikkeling ging in het najaar van 2015 in uitvoering, medio 2022 zal het volledige project met 59 woningen opgeleverd worden. “In 2017 volgde een groter project”, vervolgt Krzysztof. 'Nove Olendry', ook in Poznań. Hier realiseren we ongeveer 440 appartementen. De uitvoering van dit project is in volle gang en loopt nog door in 2022 en 2023.” Daarnaast bereidde Novaform Poznań zich in 2021 voor op een gebiedsontwikkeling in het centrum van Poznán. Onderdeel daarvan is een 55 meter hoge woontoren, waar Novaform 214 appartementen en een commerciële plint gaat realiseren. Een aantal monumentale gebouwen in het gebied worden, mét behoud van de oorspronkelijke gevels, uitgebouwd met nieuwbouwonderdelen. De projectcommunicatie rondom deze ontwikkeling is inmiddels opgestart. Naast een aantal kleinschalige projecten dient Koninko 2 zich aan: de ontwikkeling van nog eens 252 woningen, waarvan naar verwachting de eerste fase begin 2025 wordt opgeleverd.
Marcin Ros:
“Ten slotte bereiden we ons voor op meer mooie ontwikkelingen, waaronder die van 600 appartementen in Poznań en nog een ontwikkeling van maar liefst 5.000 appartementen.”
Daarnaast heeft Novaform in Dopiewic een grondpositie van 50ha verworven voor de bouw van ruim 4.500 appartementen. En in Swarzedz, een stad in de periferie van Poznań, hebben wij in het centrum een locatie gekocht voor de bouw van ongeveer negen appartementengebouwen.
