HEILIJGERS
Vastgoed met de focus op duurzaamheid, digitalisering, diversiteit en verbondenheid
Heilijgers is een ondernemend en vernieuwend vastgoedbedrijf dat focust op duurzaamheid, digitalisering, diversiteit en verbondenheid. We revitaliseren en verduurzamen kantoren, renoveren en verduurzamen woningen en realiseren een substantieel deel woningontwikkeling met een eigen betaalbaar woningconcept dat geschikt is voor corporaties, ontwikkelaars en beleggers. Daarnaast werken we aan de innovatie van PS-woningen en een 3D Betonprinter in het consortium De Huizenprinters.
We zijn blij dat Heilijgers sinds 2021 deel uitmaakt van KlokHolding. Het was een van onze doelstellingen om onze activiteiten uit te breiden naar het midden van het land. In Heilijgers hebben we een partij gevonden waar we ons enerzijds in herkennen en die anderzijds écht een aanvulling is. We kunnen veel van elkaar leren en samen de markt nog beter bedienen.
Arjan van Asselt:
“De innovaties in betaalbaarheid, verduurzaming, circulariteit en industrieel bouwen gedijen beter op grotere schaal.”
Al vanaf de management buy-out in 2016, waarbij de huidige directie van Heilijgers het familiebedrijf wist los te koppelen van BAM, was er een langetermijnvisie over hoe de wedstrijd gelopen moest worden. Bij de oriëntatie zagen we veel raakvlakken met KlokHolding. Na het boekenonderzoek tekenden zich de contouren van deze overname af. Toen ook de mt-leden een voor een enthousiast terugkwamen uit hun gesprekken konden Rob en Arjan doorpakken. Arjan: “We zijn een gezond bedrijf. We willen doorgroeien, onze cultuur behouden en we bieden klanten, medewerkers en leveranciers graag continuïteit. Daarvoor werken we al jaren met krachtige partners.
Maar kijk je serieus naar de toekomst, en willen we blijven winnen, dan moeten we het zoeken in synergie, schaalvoordelen en extra slagkracht.”
Arjan van Asselt en Rob Jansen
Smart Building voor ICT startups
Een van de meest spraakmakende ontwikkelingen van Heilijgers in 2021 was de bouw van de Campus Nieuw-Vennep. Dit nieuwe gebouw kent geen gelijke en nu al tekent het casco zich af als een witte reus aan de rand van het industrieterrein van Nieuw-Vennep. De kale cijfers: 4.285 m2 slimme, duurzame hightech bedrijfshuisvesting en smart offices, verdeeld over zes verdiepingen. Het gebouw met daktuin is natuurinclusief ontworpen en wordt omgeven met een prachtig parklandschap. Dit wordt de thuisbasis voor digitale wonderen. Dit gebouw kenmerkt zich niet door strak omlijnde werkplekken; interactieve werkvormen en informatiedeling zijn hier het uitgangspunt. “Dat dit gebouw afgeleverd zal worden met de laatste stand der techniek, maakt deze ontwikkeling voor ons zeer uitdagend”, aldus Douwe Woudstra, hoofduitvoerder bij Heilijgers. In alle ruimtes hangen bewegingssensoren die de verlichting besturen. Deuren kunnen worden geopend met mobiele applicaties.
Douwe Woudstra:
“We faciliteren hier de synergie op de werkvloer; de ideeën moeten komen van het experimentele, elkaar verder brengen.”
Physee-connectoren in de ramen meten de hoeveelheid zonlicht en bepalen of de screens moeten zakken. Ook wordt de luchtkwaliteit bewaakt, waarbij de kantelramen openen of het ventilatiesysteem een tandje bijzet. Ook op het gebied van energievoorziening is de Campus up-to-date: gasloos, met een eigen WKO-installatie en deels zelfvoorzienend in elektriciteit. Zonnepanelen zorgen voor de eigen energieopwekking. Tel daar een niet mis te verstane serverruimte, bekabelingstechniek, artificial intelligence en een portie domotica bij op en we hebben het hier ongemerkt over ‘a pretty smart building’.
3D betonprinting opent deuren
Al in 2016 startte Heilijgers met een aantal samenwerkingspartners met de verkenning van de mogelijkheden van 3D betonprinting. Er volgden tal van proeven. Printproeven, proeven met een robot, proeven in printlabs, vormproeven en kleurproeven. In 2018 volgde de officiële oprichting van De Huizenprinters, een consortium van Heilijgers, Vertico, De War, BlueWays en Van der Kamp. De Huizenprinters hebben sindsdien met succes verschillende betonelementen geprint: een betonkano, een kunstwerk, een topologisch ontworpen brug, organische wand- en gevelelementen en logo’s. De kers op de taart was in 2021 de oplevering van een levensgroot 3D geprint, betonnen paviljoen op De Caai, het voormalige Campinaterrein in Eindhoven. In april 2022 is dit paviljoen onthuld.
Herman Broekhuizen, commercieel directeur Heilijgers Bouw: “Wij hebben nooit de intentie gehad om in de toekomst echt huizen te gaan printen. Toch vinden we het erg leuk om bezig te zijn met beton printen. We komen in contact met mensen met wie we anders nooit in contact zouden zijn gekomen. En we komen binnen bij mooie organisaties, zoals universiteiten die met hetzelfde onderwerp bezig zijn. Daardoor gaan we zelf weer anders naar dingen kijken en dat vinden opdrachtgevers op hun beurt interessant.”
Eemerald, appartementen in Amersfoort
Bouwen met piepschuim
Heilijgers heeft zich ten doel gesteld rijwoningen te gaan bouwen met polystyreen, ofwel: (E)PS. Op verschillende manieren, en met verschillende partners, hebben we daar de afgelopen jaren ervaring mee opgedaan.
Herman Broekhuizen:
“Polystyreen bezit de technische eigenschap om geen kou af te stralen. Die eigenschap hebben we bij Heilijgers omarmd. Polystyreen draagt bij aan een aangename gevoelstemperatuur én aan de energietransitie.”
In 2021 hebben we serieuze stappen gezet om ons eigen concept verder uit te ontwikkelen, met gebruikmaking van prefab elementen. Begin 2020 hadden we al een proefwoning in PS gebouwd in een grote, onverwarmde hal. Nu is het tijd voor de volgende stappen. We hebben in 2021 een ontwikkeling voorbereid in Amersfoort waarbij we vier woningen gaan uitvoeren in polystyreen. Zodra alle procedures voor die ontwikkeling doorlopen zijn, gaan we daar op eigen risico meer ervaring opdoen. Vol vertrouwen, want het is wel de bedoeling dat er mensen daadwerkelijk gaan wonen in deze woningen. Toch verwachten we het concept de komende jaren nog verder te optimaliseren; het concept is nog niet klaar. Wij kijken bijvoorbeeld nog naar mogelijkheden waarmee polystyreen woningen circulair te bouwen zijn. En naar mogelijkheden om de hoeveelheid beton in de draagstructuur te minimaliseren. Ook voor vloeren, gevels en daken verwachten we nog te komen tot innovaties. Het is verder de ambitie om materiaalgebruik en de CO2-emissie tijdens de bouw met 70% te reduceren. Het PS-principe is daarmee klaar voor de toekomst. Herman Broekhuizen, commercieel directeur Heilijgers: “Het leuke van dit soort processen is de samenwerking met leveranciers die normaal gesproken niet op ons pad zouden komen. En de manier waarop we elkaar uitdagen om het best mogelijke te bereiken.”
Bekijk hier de video over de innovatieve ontwikkeling van polystyreen woningen.
Singer, Laren
Singer Laren
De realisatie van de nieuwe Nardinczalen van museum Singer in Laren was voor ons in 2021 een van de meest bijzondere projecten. Deze nieuwe vleugel van het museum toont de privécollectie van Els en Jaap Blokker-Verwer: de collectie Nardinc. Bedaux de Brouwer Architecten tekende voor het ontwerp van de nieuwbouw. Daarnaast renoveerden we zes oude museumzalen, een filmkamer en werd de winkel uitgebreid. Op 8 maart 2022 opende prinses Beatrix de nieuwe Nardinczalen en onlangs is Museum Singer Laren verkozen tot het BNA Beste Gebouw van het jaar 2022 en is bekroond met de Publieksprijs.
Andere beproefde concepten van Heilijgers
Behalve met 3D betonprinting en PS-woningen heeft Heilijgers nog veel meer innovatieve concepten die voortdurend geoptimaliseerd worden:
• Heilijgers WoningConcept - flexibel woningconcept dat wordt afgestemd op de wensen van opdrachtgevers. Een betaalbare, duurzame en snelle oplossing voor iedere bouwlocatie, ook inbreidingslocaties.
• De Woningcalculator - geeft ‘door de oogharen heen’ een beeld van de bouwkosten van de ontwikkeling.
• Appartementen Concept - maatwerkoplossing met vaste bouwstenen voor appartementen op iedere locatie, zowel binnenstedelijk als in uitleggebieden.
• Verduurzamen naar energielabel A - een aanpak waarmee we samen met woningcorporaties en gemeenten (en bewoners) kunnen komen tot verduurzaming van bestaande woningen.
