KLOKGROEP
Van initiëren tot en met beheren
Onder KlokGroep vallen de divisies: Bouw & Ontwikkeling, Wonen, Milieu, Totaalonderhoud, Service en Materieel. KlokGroep werkt intensief samen met opdrachtgevers en comakers aan (grootschalige) projecten en het creëren van toekomstbestendige leefomgevingen. KlokGroep heeft verschillende specialismen in eigen huis: initiëren, ontwikkelen, realiseren, wonen, onderhouden en beheren.
Krachten bundelen voor regionale woningopgave
De woon-huurregio Arnhem-Nijmegen is ons voornaamste werkgebied. Het Rijk, de provincie Gelderland en 18 gemeenten hebben in 2020 een woondeal gesloten; zij hebben afspraken gemaakt om samen snel meer woningen te bouwen in de regio Arnhem-Nijmegen. Tot 2025 moeten er 20.000 woningen bijkomen, maar liefst 5.000 meer dan oorspronkelijk gepland. Op lange termijn zelfs nog veel meer. De helft van die woningen moet bovendien in het betaalbare segment liggen. Bij KlokGroep willen we graag een bijdrage leveren aan het realiseren van de opgave, maar dit kunnen wij niet alleen. Daarom zoeken we de samenwerking met woningcorporaties en gemeenten en kijken we op welke terreinen we onze krachten kunnen bundelen. Bij voorkeur aan de voorkant van ontwikkelingen.
Samenwerking aan de voorkant in gemeente Beuningen
De gemeente Beuningen heeft de ambitie om te groeien tot 30.000-plus inwoners. Dat betekent dat er tot 2040 ongeveer 2.600 woningen bij moeten komen, waarvan er al zo’n 600 zijn opgenomen in bestaande, lopende plannen. In 2021 stelde de gemeenteraad een ‘10-puntenplan Wonen’ op, waarin uitgangspunten voor nieuwbouwprojecten zijn beschreven. Mooie plannen, maar eenvoudig is het niet om een goede spreiding van nieuwbouwprojecten te krijgen. De gemeente zocht daarom de verbinding met KlokGroep; bij KlokGroep hebben we volop mogelijkheden om aan de randvoorwaarden van de gemeente Beuningen te voldoen, met bovendien voldoende grondposities binnen de gemeentegrenzen om de gewenste groei te realiseren. De gemeente daagt ons uit om te innoveren en te werken met de nieuwste technieken die er zijn. Want nu al inspelen op toekomstige ontwikkelingen, heeft uiteindelijk economisch een positief effect. Daarbij zien wij het bovendien, net zoals de gemeente, als onze gezamenlijke verantwoordelijkheid om een bijdrage te leveren aan energie- en klimaatneutraal bouwen. Met de gemeente Beuningen onderzoeken we de mogelijkheden om in een kernteam in gezamenlijkheid, aan de voorkant, te werken aan ontwikkelingen. Die kunnen daardoor sneller tot stand komen, uitdagingen zijn dan sneller duidelijk, het eindproduct wordt beter en waarschijnlijk ook nog kostenefficiënter.
Wieke van Veldhuizen en Robert Hendriks van Portaal, in het midden Stefan van Duijnhoven van KlokGroep Wonen.
Snel ontwikkelen in Waalsprong, Nijmegen
In 2021 startten we met woningcorporatie Portaal aan de ontwikkeling van 42 sociale huurwoningen in Zuiderveld, een nieuwe woonbuurt aan de noordelijke kant van de Waalsprong in Nijmegen. De samenwerking tussen Portaal en KlokGroep ontstond al aan de voorkant van de planontwikkeling. Een logische zet, want we hebben al vaker voor Portaal gebouwd en andersom neemt Portaal soms woningen af in ontwikkelingen die KlokGroep realiseert. “We proberen elkaar te versterken en zoeken steeds meer naar een bredere samenwerking”, beaamt Stefan van Duijnhoven, directeur KlokGroep Wonen. “We pakken het voortvarend aan. In oktober 2021 is de bouw gestart en al voor de zomervakantie leveren we de woningen netjes op. Dat is echt een prestatie die we met elkaar leveren.”
Innovaties en concepten
Onze innovatieve concepten helpen bij het versneld komen tot meer woningen. Daarnaast leiden optimalisaties van die concepten vaak tot oplossingen die meer duurzaam en betaalbaar zijn dan traditionele oplossingen, ook doordat we steeds meer werken met prefab onderdelen, behalen we voordeel in de uitvoering op de bouw. Alles is al vooraf bedacht en in BIM uitgewerkt, onderdelen zijn geprefabriceerd onder geconditioneerde omstandigheden. Het bouwproces verloopt sneller, schoner en met minder mensen. Mede door onze samenwerking met vaste comakers.
Voorbeelden van onze concepten:
Een zeer snel - in slechts 5 dagen - te realiseren, duurzaam en betaalbaar woningconcept dat toepasbaar is in nieuwbouw of sloop-nieuwbouw projecten. We ontwikkelden dit concept samen met onze partner Emergo
Betaalbare, duurzame woningen voor diverse doelgroepen in diverse types, beukmaten en uitvoeringen.
Eeen maatwerkoplossing met vaste bouwstenen voor appartementen op iedere locatie.
Een onderhoudsconcept voor vervanging van tegelwerk in badkamers, keukens en toiletten met minder overlast voor bewoners en hun buren en een moderner product.
In 2021 hebben we daarnaast opnieuw met succes onze werkwijze ‘Splitsen op Maat’ ingezet voor een woningcorporatie. Hiermee transformeren we de bestaande woningvoorraad van corporaties, zodat er meer wooneenheden ontstaan. Het is een maatwerk oplossing, waarbij we samen met de opdrachtgever gericht kijken naar de samenstelling van doelgroepen in de wijk enerzijds, en de technische mogelijkheden van kavels en woningblokken anderzijds.
Van zeven naar veertien woningen in Malden
Aan de Broeksingel in Malden staan zeven eengezinswoningen van woningcorporatie Oosterpoort. KlokGroep is in 2021 gestart met een grondige verbouwing van deze woningen. Als die klus klaar is, heeft Oosterpoort opeens maar liefst 14 woningen op precies hetzelfde perceel.
Marcel Kersten:
“Het mooie is dat Oosterpoort – als Dichterbij besluit om de woningen niet meer te gebruiken – deze woningen via de reguliere weg kan aanbieden als sociale huurwoningen voor alleenstaanden en starters.”
De plattegronden zijn echt op maat. Marcel Kersten, projectmanager bij KlokGroep: “Het ontwerp is gemaakt op basis van de wensen en de verschillen. De bestaande woningen verschillen allemaal net wat van elkaar. Hier en daar hebben we aanpassingen gemaakt om de indeling te verbeteren. Zo draaien we de trap om, om een betere loop te krijgen. We hebben alles tot in de details overdacht, tot aan de draairichting van deuren toe.” Om de bewoners van de bovenwoningen ook een eigen buitenruimte te bieden, maken de huidige dakkapellen plaats voor ’inpandige balkons’; volgens Marcel de meest ingrijpende aanpassing. De woningen worden straks bewoond door cliënten van zorgorganisatie Dichterbij.
Marcel Kersten, projectmanager bij KlokGroep en Wim Janssen, projectmanager nieuwbouw bij Oosterpoort.
Broeksingel in Malden
De Stede, Groot Holthuizen in Zevenaar
Comakers maken het samen waar
Samen met onze comakers en opdrachtgevers werken we vanuit partnership en op basis van gelijkwaardigheid. Zo versterken we elkaar en komen we gezamenlijk tot hoogwaardige producten, slimmere samenwerkingsvormen en innovatieve oplossingen.
Een huis in slechts 66 werkdagen
In 2021 gunde woningcorporatie Baston Wonen ons de opdracht om 9 sociale huurwoningen te realiseren aan De Stede in de wijk Groot Holthuizen in Zevenaar, op basis van een turn-key overeenkomst. Misschien is dat aantal niet heel bijzonder te noemen, de snelheid waarmee deze woningen uiteindelijk gebouwd zijn, is dat wel: alle 9 woningen zijn in 2022 binnen slechts 66 werkbare dagen nadat de eerste schop in de grond ging, opgeleverd.
Aanbouw van De Stede
Zonder doordachte samenwerking met onze comakers was dit niet gelukt. Ook het voortraject verliep in ongekend tempo: het was mei 2021 toen we de stukken instuurden voor deelname aan de tender van Baston Wonen, in juni kreeg KlokGroep het project gegund en nog geen jaar later, in mei 2022, hebben we de woningen al opgeleverd.
Arjen Graven:
“De winst in bouwtijd zit in het combineren van alle technieken, producten en kennis van comakers.”
Bij KlokGroep hebben we, samen met onze comakers, de afgelopen jaren al veel ervaring opgedaan met het eigen woonconcept BaseHome en dit project bood een ultieme kans om op kleine schaal optimalisaties door te voeren. Veel van de prefab elementen hebben we eerder al eens afzonderlijk toegepast in projecten, maar niet eerder hebben we alles gecombineerd in één woningbouwproject. Arjen Graven, hoofd Productie bij KlokGroep Wonen; “De prefab gevels, binnenwanden, de integraalvloer, de trapmodule, in dit specifieke project kan het ene niet zonder het andere.” Léon ten Dam, projectmanager bij KlokGroep Wonen, voegt toe; “We hebben in ongekend korte tijd de woningen neergezet, zonder in te leveren op kwaliteit. Sterker nog: er is kwaliteit toegevoegd en dat is heel gaaf.” Het is dan ook niet verwonderlijk dat Baston Wonen en KlokGroep samen een vervolgproject gaan realiseren.
Gevelklaar, 23 woningen in Didam
In Didam realiseerde KlokGroep 23 woningen met het Gevelklaar-concept van Spaansen Bouwsystemen. KlokGroep dacht mee over de ontwikkeling van de gevels en paste deze toe in nieuwbouwproject Kerkwijk.
Havenkade combineert
In 2021 werkten we met Trebbe aan de realisatie van appartementencomplex Havenkade, met 324 stijlvolle appartementen. Hierbij betrokken we verschillende comakers, waaronder Gevelspecialisten Vianen uit Montfoort en Alkondor Hengelo. Vianen en Alkondor Hengelo spelen in op een veranderende markt waarin complete producten meer en meer in fabrieken worden gebouwd. Ondanks dat KlokGroep en Trebbe aparte inkoopopdrachten met de comakers hebben afgesloten, is er wel een onderlinge samenwerking tussen hen. Ze weten wat ze van elkaar kunnen verwachten, welke kwaliteit ze leveren, waar ze op elkaar kunnen aansluiten, hoe ze de planning zo efficiënt mogelijk kunnen invullen en hoe de routing in de fabriek verloopt. Dat laat zich het meest duidelijk zien in het feit dat de partners van elkaars diensten gebruikmaken en dat zij elkaar helpen om de opdracht tot een succes te brengen.
Ketensamenwerking rendeert
Onze samenwerking met De Variabele voor woningcorporatie Oosterpoort is nog steeds de meest verregaande ketensamenwerking die we op dit moment hebben. Als strategische, gelijkwaardige partners vullen we met De Variabele gezamenlijk de gehele opgave van Oosterpoort in. Daardoor leren we veel van elkaar en komen we binnen het beschikbare jaarlijkse budget van het project tot een betere invulling van het vastgoedbeheer. De samenwerking in deze vorm is uniek. Er zijn vaste afspraken gemaakt over het onderhoud van de woningen van Oosterpoort. Samen werken de drie partners aan innovaties. Zo heeft de ketensamenwerking gezorgd voor een nieuwe aanpak voor het renoveren van badkamers, toiletten en keukens. Anderhalf jaar geleden namen De Variabele en KlokGroep in het kader van de ketensamenwerking de intake binnen het proces reparatieverzoeken over van het klantcontactcentrum van Oosterpoort. Sinds de start van ketensamenwerking in 2012 heeft Oosterpoort in totaal veel bespaard op de kosten, wat onder andere tot uitdrukking komt in lagere huurprijzen dan gemiddeld in het land. Ook de klanttevredenheid is verbeterd. Op 31 januari 2022 hebben Oosterpoort, KlokGroep en De Variabele een nieuwe, grote stap gezet in de samenwerking.
Stevige banden die verder reiken dan een zakelijke overeenkomst
Met een aantal bouwende ontwikkelaars, ontwikkelende bouwers, projectontwikkelaars en gebiedsontwikkelaars hebben we in de loop der jaren de banden weten te verstevigen. De geschiedenis van KlokGroep en BPD gaat bijvoorbeeld al ruim 25 jaar terug en in een kwart eeuw ontstaat er een band die verder reikt dan een zakelijke overeenkomst. Wederzijds vertrouwen, begrip en respect, dat is de kracht achter de langdurige samenwerking.
Harold van Rooijen:
“BPD is geen passant die alleen gaat voor maximale profit uit een locatie, BPD zet zich breder en maatschappelijk verantwoord in. Net zoals wij.”
In Nijmegen ontwikkelen we samen de Historische Tuin, een nieuwbouwproject met 130 woningen in de Waalsprong. De bouw is gestart in het eerste kwartaal van 2021. We streven ernaar alle woningen medio 2022 op te leveren. Dat BPD verder kijkt dan het hier en nu, spreekt Harold van Rooijen, algemeen directeur KlokGroep, aan: “Dat zit in onze relatie, en ook in de manier waarop BPD de locatie aanvliegt.” Ook met Trebbe hebben we zo’n stevige band. Voor verschillende projectontwikkelingen sloegen we de handen ineen en werkten we in de vorm van een consortium aan het beste resultaat.
Historische Tuin, Lent: Harold van Rooijen van KlokGroep en Henri Schimmel van BPD
Een mooi voorbeeld daarvan is onze samenwerking voor het project Havenkade. Dit maakt deel uit van de grote, binnenstedelijke gebiedstransformatie ‘Waalfront’ waar momenteel ruim 2000 woningen gerealiseerd worden. Hier zijn we in 2021 samen met Trebbe gestart met de realisatie van maar liefst 324 appartementen, in opdracht van Talis, Portaal en BPD. Daarnaast herkennen we elkaar als familiebedrijf en willen we elkaar helpen bij het voortzetten daarvan. Vandaar ook dat de deuren bij beide bedrijven open staan voor de volgende generaties. Terwijl Frans Wasmann – de neef van Ton van de Klok die nu werkzaam is voor Novaform – ervaring opdeed bij Trebbe, deed Martijn Trebbe hetzelfde bij KlokGroep.
Omgevingsmanagement: de buurt meenemen in ontwikkelingen
Sinds 2 jaar heeft KlokGroep een eigen omgevingsmanager, Floor van Sambeek. Het is een nieuwe functie die Floor ondernemend en pionierend aanvliegt en vormgeeft. Passend bij wat de markt vraagt en bij de nieuwe omgevingswet 2022. Omgevingscommunicatie en -participatie is daarbij een belangrijk thema. Bij KlokGroep vonden we het altijd al belangrijk om mensen te betrekken bij plannen en zo draagvlak te creëren. Nu omgevingsmanagement verankerd wordt in de nieuwe omgevingswet, is dat minder vrijblijvend. Om omgevingsmanagement handen en voeten te geven, heeft Floor een model ontwikkeld dat de aanvliegroute van omgevingsmanagement in zes stappen helder weergeeft; een visueel concept (de kapstok voor doorvertaling naar een plan), het vaststellen van vaste en variabele kaders waarbinnen meedenken mogelijk is, de planning, de selectie van communicatiemiddelen, het ophalen van ideeën en aandachtspunten om het ontwerp te verbeteren en dossiervorming voor onderbouwde beslissingen. Voor elk project is de aanvliegroute hetzelfde; de invulling van een stap verschilt uiteraard per project en is maatwerk.
Patricia Twente, Floor van Sambeek en Johan Blokland
Betrokken enthousiasme bij gebiedsontwikkeling Zijdekwartier in Arnhem
Voor het project Zijdekwartier, dat KlokGroep en BPD ontwikkelen op het Akzo-terrein in Arnhem werkt Floor van Sambeek als omgevingsmanager samen met Patricia Twente, projectmanager gemeente Arnhem, en het ontwerpteam. “Ik wil bij bouwprojecten niet alleen de betrokkenen vanuit onze organisatie, opdrachtgevers en partners, maar ook de omgeving en potentiële kopers echt meenemen in de plannen”, vertelt Floor. Na de naam, zijn de kaders vastgesteld rondom thema’s als groen, mobiliteit, wonen, historie, klimaatbestendigheid, duurzaamheid en voorzieningen. Floor: “Dat helpt om te bepalen wat al vastligt in de gebiedsvisie en waar nog ruimte is om aandachtspunten en ideeën aan te dragen.” Met die informatie zijn de gemeente, het ontwerpteam en KlokGroep de buurt ingegaan.
Floor van Sambeek:
“Door mensen mee te laten denken, kun je plannen verbeteren.”
Hoewel er zo veel mensen, zo veel meningen zijn, is het grootste deel van de reacties van omwonenden positief te noemen. In 2022 volgt de bestemmingsplanprocedure. Dan worden omwonenden opnieuw uitgenodigd om mee te denken over het ontwerp en om de vervolgstappen in de ontwerpen van Zijdekwartier te zien. Langzaam maar zeker zullen de contouren van het plan steeds concreter worden en gevelbeelden vorm krijgen.
Floor van Sambeek
Vernieuwing (optie C) stadion de Goffert, Nijmegen
Hoofdsponsor, trotse supporter en bouwpartner van N.E.C.
Hoofdsponsor, trotse supporter én bouwpartner van N.E.C. 2021 was ook het jaar waarin we de samenwerking met N.E.C. met twee jaar verlengden, met de optie voor een extra seizoen. KlokGroep werd in juni 2019 gepresenteerd als nieuwe hoofdsponsor van de Nijmegenaren. Sinds die tijd prijkt het logo van KlokGroep op het shirt van N.E.C. Als groeiende organisatie sluiten we goed aan bij deze groeiclub met grote ambities. Ons rood-groen-zwarte hart gaat sneller kloppen van de plannen die N.E.C. aan het maken is voor het moderniseren van het stadion. Plannen waarover wij, samen met de gemeente Nijmegen, mogen meedenken. Ook in dit geval is omgevingsmanagement een belangrijk onderdeel van de planontwikkeling.
Een stabiel ‘linker rijtje’ eredivisie – een minimale plek op nummer 9 zelfs: het is een behoorlijke ambitie die N.E.C. uitspreekt. Om die waar te maken, heeft N.E.C. de afgelopen jaren, samen met ons en de gemeente Nijmegen goed nagedacht over de toekomst, over mogelijkheden om het stadion te moderniseren en om meer inkomsten te genereren. Voor het voetbal, maar vooral ook om iets toe te voegen aan de stad Nijmegen. Het is de bedoeling dat het stadion zoals het er nu staat, blijft staan.
