Innovatieve vierkante meters met meerwaarde
Als specialist in complexe, binnenstedelijke ontwikkelingen heeft Novaform een uitstekende naam opgebouwd. Het is onze verantwoordelijkheid als vastgoed-ontwikkelaars om op innovatieve wijze na te denken over hoe we iedere beschikbare vierkante meter invullen. We nemen bij projecten elke vierkante meter onder de loep om te bepalen hoe we waarde en waardering kunnen toevoegen. Als hier sprake van is, spreken we over de Novaform²: innovatieve vierkante meters die toekomstbestendig zijn.
Vier vestigingen
Novaform heeft vestigingen in Eindhoven, Rotterdam, Düsseldorf (Duitsland) en Poznan (Polen). In zijn totaliteit heeft Novaform in 2022 opnieuw een groei doorgemaakt. De vestiging in Rotterdam betrok in 2022 een groter kantoor aan de Lichtenauerstraat 108, omdat door de groei van het team de oude locatie te klein geworden was. Het nieuwe kantoor bevat voldoende werkplekken, vergaderruimtes en stilteplekken. Zowel voor medewerkers als relaties. In Eindhoven blijft Novaform een solide organisatie die onverminderd mooie ontwikkelingen initieert en realiseert.
De Bankier: een prefab woontoren
Een van de meest spraakmakende projecten van Novaform Eindhoven is de realisatie van De Bankier in Tilburg. Precies op de plek waar voorheen het bankgebouw van Van Mierlo & Zoon gevestigd was. Deze 76 meter hoge woontoren met 120 luxe stadsappartementen en een overweldigend uitzicht in hartje centrum staat nu al te boek als een icoon van de stad.
Dit project krijgt vorm en inhoud vanuit VOF Spoorlaan, een samenwerkingsverband tussen Novaform Vastgoedontwikkelaars en CRA Vastgoed uit Eindhoven. Bijzonder aan De Bankier is dat zowel de dragende wanden, de vloeren, als de gevelelementen, inclusief kozijnen vooraf in een fabriek zijn geproduceerd. Het complex krijgt een collectieve warmtepompinstallatie (WKO) voor het duurzaam verwarmen en koelen van de appartementen en het leveren van warm water.
De oplevering van De Bankier heeft in het voorjaar van 2023 plaatsgevonden. Alle appartementen zijn inmiddels verhuurd en verkocht. Begin oktober 2022 bereikte de woontoren het hoogste punt. Een meerdaagse lichtshow gaf extra cachet aan deze mijlpaal.
De Bankier, Tilburg
Up North, Amsterdam
Up North: eerste co-creatie met Adriaan van Erk
In Amsterdam Noord ontwikkelt Novaform in de nieuwe wijk 'De Klaprozenbuurt' een appartementencomplex dat luistert naar de naam ‘Up North’. ‘Up North’ is het eerste project waarbij Novafarm voor de realisatie de handen ineenslaat met zusterbedrijf Adriaan van Erk.
Het gebouw telt straks ongeveer 200 appartementen in diverse prijsklassen. Ongeveer 88 appartementen zijn te koop en een deel is bestemd voor (sociale) verhuur. De begane grond met een oppervlakte van 3.000 m² biedt plek voor commerciële ruimtes, waarvan het grootste deel bestemd is voor een bouwmarkt.
Amsterdam Noord is een opkomend, dynamisch woongebied met een inspirerende, bruisende eigen identiteit. Het wordt hier straks levendig, hip en groen voor de toekomstige bewoners.
De Staal: iconische entree van de stad
Aan de Staalweg in Delft ontwikkelt Novaform een nieuwe entree van de stad: project ‘De Staal’. Een markante woontoren met appartementen, stadswoningen en bedrijfsruimtes fungeert in de toekomst als blikvanger in dit grootschalige project.
''De markante toren die vanaf de snelweg te zien is, is geïnspireerd door de traditionele Delftsblauwe tulpenvaas.''
In ‘De Staal’ zien we straks de karakteristieke Delftse architectuur terug in moderne grachtenpanden en grachten. Bewoners ervaren zo het rijke verleden met het comfort van vandaag. In de nieuwe woon-/werkwijk De Staal komen ongeveer 330 woningen (huur en koop in diverse prijsklassen), 5.350 m² aan commerciële ruimten en een parkeergarage die uit twee lagen bestaat.
Bij ‘De Staal’ heeft Novaform volop oog voor duurzaamheid en circulariteit. Denk daarbij aan woningen met een hoogwaardige isolatieschil, zonnepanelen en warmtepompen voor verwarming en koeling.
Het gebied zelf krijgt een groene zone die geluidshinder tegengaat, water opvangt en de lucht zuivert.
De Staal, Delft
De ontwikkeling van dit project vindt plaats in lastige marktomstandigheden. Een hoge rente, prijsstijgingen en inflatie zetten ‘De Staal’ onder druk. Desondanks heeft Novaform alle vertrouwen in een mooi eindresultaat.
Paviljoen in den Houte: duurzaam, warm en karakteristiek
Om de duurzaamheidsambitites van het Landgoed in den Houte in Noordwijkerhout kracht bij te zetten wordt een volledig houten (CLT) appartementencomplex ontwikkeld. In dit kleinschalig gebouw, komen 20 karaktervolle appartementen verdeeld over vier bouwlagen. Hout is zowel constructiemateriaal voor de wanden, vloeren als de constructieve kern. Tevens is hout de afwerking van de gevel en de entree. Naast een duurzame en gezonde keuze is het bouwmateriaal een natuurlijke sfeermaker. Het paviljoen gaat op in het landschap door de groene setting van bomen, wadi’s en ruig graslandschap. De gevels zijn transparant door het vele glas, maar ook groen door de horizontale plantenbakken en de verticale begroeiing. Door het duurzame en warme karakter van het gebouw vindt er een natuurlijke verbinding plaats met de natuur op het Landgoed. Dit geeft een ultiem gevoel van rust, ruimte en sereniteit. Je voelt je direct thuis in de warme en natuurlijke kleuren en geuren van het Paviljoen.
Paviljoen in den Houte, Noordwijkerhout
Duitsland en Polen
Vestiging Düsseldorf
Het team in Duitsland bestaat uit 12 medewerkers, die gezamenlijk ook in 2022 een groeiend aantal projecten en een mooie omzetstijging gerealiseerd hebben. De volwassen samenstelling van het team steekt schril af tegen de start van Novaform in Duitsland. Bij de start van de vestiging kreeg Jens Gehlings als vestigingsdirecteur alleen ondersteuning van zijn secretaresse.
De toekomst ziet er rooskleurig uit voor Novaform Düsseldorf. Momenteel hebben we diverse grondposities en ontwikkelingen in portefeuille. Daarbij draait het om diverse projecten in thuisstad Düsseldorf, Krefeld en
Duisburg. Momenteel is er wel sprake van tegenwind, omdat de rentestand boven de 3% ligt. Deze rentestand is in Duitsland een soort magische grens die potentiële kopers weerhoudt om een nieuwe woning te kopen. De verwachting is dat als de rente daalt de wind weer in de rug komt en de verkopen zullen stijgen.
URBAN73: micro-appartementen met eigentijdse accenten
In het levendige centrum van Düsseldorf ontwikkelt Novaform Duitsland op een A-locatie 70 sleutelklare micro-appartementen, die naadloos afgestemd zijn op de woonwensen van een groeiende doelgroep. Denk hierbij aan studenten en young urban professionals die behoefte heeft aan kleinschalige woonruimte.
De kansen om te investeren in dit toekomstgerichte projecten zijn volop aanwezig. Toch blijkt in de praktijk dat de micro-appartementen moeilijk te vermarkten zijn. De vertraging is waarschijnlijk van tijdelijke aard. Van uitstel komt geen afstel. In 2023 zet Novaform vol in op dit project, te midden van trendy bars, restaurants en winkels.
Urban73, Düsseldorf
Park 47: wonen met de natuur als buurman
Het project Park 47 is gesitueerd tussen de Elfrathsee en de Rijn in de buurt van het stadspark van Uerdingen. Deze locatie ligt in de directe omgeving van de natuur met volop recreatiemogelijkheden én heeft een directe verbinding met het stadscentrum.
De nieuwbouw bestaat uit een drieluik van gebouwen met in totaal 24 wooneenheden voor diverse doelgroepen op een perceel van ongeveer 2.340 m². De ondergrondse garage biedt volop parkeerruimte voor zowel auto’s als fietsen. De verkoop van Park 47 moet nog van start gaan.
Park 47, Uerdingen
Kauffmansgärten, Hüls
Kauffmansgärten: appartementen in het groen
Het nieuwbouwproject Kauffmansgärten biedt 29 hoogwaardig, afgewerkte appartementen tussen 50 en 122 vierkante meter aan de Tönisberger Straße in Hüls.
Het project bestaat uit drie appartementsgebouwen die met elkaar verbonden zijn. Alle gebouwen hebben aparte ingangen. Vanuit de kelder met 29 parkeerplaatsen, een fietsenberging en (technische) opslagruimten gaat er een lift naar het dak. Alle appartementen hebben vloerverwarming, daarnaast beschikt het complex over een centraal hybride verwarmingssysteem.
De appartementsgebouwen liggen op een steenworp afstand van de natuur met talloze mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding en recreatie. De infrastructuur van Hüls is prima met faciliteiten binnen handbereik, goede openbaar-vervoerverbindingen met het centrum van Krefeld en aansluitingen op de diverse snelwegen.
Vestiging Poznan
Novaform heeft in Polen haar positie op de markt ontwikkeld, we worden erkend en gewaardeerd om de kwaliteit van de projecten die we voorbereiden en opleveren. We zijn lid van de Poolse Vereniging van Ontwikkelingsmaatschappijen (PZFD), wat ook de positie van Novaform op de Poolse vastgoedmarkt bevestigt.
In Polen is de huurmarkt erg ongestructureerd en ongeorganiseerd, terwijl er tegelijkertijd een stijgende behoefte aan huurwoningen is. Dat heeft niet alleen te maken met een grote krapte op de arbeidsmarkt. Ook de oorlog in Oekraïne speelt hierin een grote rol. Sinds het begin van deze oorlog op 20 februari 2022 zijn er 2,5 miljoen inwoners vanuit Oekraïne naar Polen gevlucht. De verwachting is dat een deel hier blijft wonen. Om op de stijgende behoefte in te spelen, investeren buitenlandse partijen zoals Novaform steeds vaker in appartementencomplexen die geschikt voor verhuur zijn.
De huidige krapte op de Poolse woningmarkt is
vergelijkbaar met de situatie in Nederland. Ook hier hebben inflatie van de eigen munteenheid, hogere energieprijzen en stijgende bouwkosten invloed op de betaalbaarheid van woningen of het verkrijgen van een hypotheek. Mensen willen wel kopen, maar ze hebben de financiële middelen niet.
De thema’s duurzaamheid en mileu staan in Polen minder hoog op de agenda dan in Nederland. Ook al zijn de Poolse overheid en de woningbranche hier meer mee bezig dan voorheen. Ook Novaform richt zich bij projecten op zonnepanelen en isolatie. Momenteel onderzoeken we of warmte-/koudeopslag te realiseren is. Dat zou voor Polen een noviteit zijn. Hier wordt duurzaamheid vanuit een andere invalshoek benaderd. Zo is het gebruikelijk om woningen aan te sluiten op het gasnetwerk. In de ogen van Polen is dat duurzamer dan de aansluiting op een kolencentrale.
Nove Olendry: modern design omarmt tradities
In de wijk Naramowice in Poznan realiseert Novaform sinds 2017 het project Nove Olendry, bestaande uit meerdere gebouwen met in totaal 455 appartementen. De oplevering van de tweede fase staat gepland voor mei/juni 2023. Daarna start de realisatie van de laatste 4 gebouwen met in totaal 164 appartementen waarbij twee van de gebouwen worden verkocht aan Mosaic World. De ambitie is om minimaal de helft hiervan voor het huursegment te realiseren om in te spelen op het nijpende tekort aan huurwoningen.
Nove Olendry springt in het oog door de unieke buitengevel die opgebouwd is uit minerale klinkers. Het is een plek waar modern design en een traditionele levensstijl samengaan.
Nove Olendry, Poznan
Kolejowa: herontwikkeling in het stadshart
In het hart van de stad Poznan, gelegen in het westen van Polen, ontwikkeld Novaform Polska met trots het project Kolejowa. Vrij vertaald betekent Kolejowa ‘spoorweg’ en dat is niet voor niets. Het project is namelijk gelegen nabij de hoofdspoorlijn van Poznan, in het centrum van de stad. Kolejowa heeft dus een zeer gunstige ligging en is het eerste deelgebied dat wordt ontwikkeld als onderdeel van het grotere stedenbouwkundig plan ‘Wolne Tory’. Dit omvat de herontwikkeling van een post-industrieel gebied van ca. 120 hectare te midden van de stad.
Kolejowa is zelf ook een herontwikkeling, namelijk van een monumentale fabriek uit 1872. De fabriek is al lang buiten gebruik en verkeert in slechte staat, daarom wordt slechts een deel van de buitengevels en de stookruimte met schoorsteen behouden. De panden achter de gevels worden gesloopt voor nieuwbouw. Het programma bestaat uit tenminste 292 appartementen met een gemiddelde grootte van ca. 55 m2. Het project zal in twee fases worden gerealiseerd. De start van de bouw van de eerste fase staat gepland voor de zomer van 2023. Tijdens de eerste fase wordt ook de woontoren verkocht, deze bestaat uit 17 lagen (55 meter hoog) met circa 98 appartementen. Naast woningen biedt het project ook commerciële ruimte voor bijvoorbeeld horeca en kantoren.
Kolejowa, Poznan